一、项目概况

这处厂房位于公明合水口地铁站附近，为九成新精装标准厂房，一楼约2000平方米、支持500平方米起分租，二楼可租面积200至2000平方米灵活切分，适配不同规模的电子、电商与研发团队

厂房首层5.8米、楼上标准层，楼板承重约1吨每平方米，结构稳定，适配多数轻工与电子行业设备。配电充足可按需求提供，原房东有消防批文、可办环评，企业承接后只需布置设备即可投产

交付状态是这处房源的性价比所在：现成精装隔好的办公室、研发车间，水电齐全，搬厂即可生产。园区停车位充足、形象好，配备宿舍楼（6至8人间、带空调），周边都是厂房、工业氛围浓厚、好招工

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

公明地处光明区西部，紧邻光明科学城，是光明智能传感与精密仪器先进制造业园区的重要承载区。本厂房定位为区域轻型智造与电商仓储配套载体

项目适合电子、电商、仓库、服装、设备、医疗等多类业态，高新企业可申请各类高新补贴。合水口片区产业氛围成熟，上下游协作与用工资源充沛，企业入驻后易融入区域制造生态

园区鼓励无污染、高附加值产业入驻，不接纳高污染高耗能行业，入驻企业需符合光明区产业准入及环保要求。业主可帮忙隔墙分租，对先试运营再扩面的团队友好，成本结构更干净

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于公明合水口，紧邻地铁站，员工通勤与商务往来便利；周边主干道边上、靠近南光高速出口，货车进出顺畅，物流半径覆盖大湾区主要制造节点

公明地处光明科学城辐射圈，既享国家级科研资源，又承接珠江口东岸制造配套，区位优势突出。距深圳宝安国际机场约30分钟车程，货运与商务往来便利

片区是光明产业拓展的重要腹地，厂房租金性价比突出。本精装分租载体以地铁口、即租即用与灵活面积的优势，适配中小微创企业与电商团队，是公明片区务实且具成长性的生产空间

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