发布日期：2026-10-10　|　所在区域：黄埔区知识城

中新广州知识城核心区新出一宗大体量高标准产业载体：园区占地面积约15万平方米，当前可租面积近10万平方米，多栋车间层高统一12米，每栋独立房产证、丙二类消防、雨污分流已做，电量可达2000千瓦，园区自带卸货平台与雨棚，适配任意长度车辆；距镇龙西地铁站约2公里，与小鹏新能源汽车生产基地直线距离约2公里，进驻即可使用、免装修改造

园区实景示意图，仅供参考

一、项目概况

知识城这批载体的超大卖点是「高层高＋大体量＋即驻即用」三件套同时成立。12米的净空意味着可以一次性铺满多层立体货架、吊装大型设备做整件装配，或架桥式行车做重型件周转，顶部通风、桥架、消防管道也不用绕柱走线。园区按每栋独立确权的思路设计，丙二类消防验收合格、雨污分流到位，企业注册、开户、环评与消防验收到位后即可投产，省去中小制造企业更头疼的合规爬坡期。2000千瓦的电量冗余，对用电大户可以做峰谷平计量，长期看比临时增容省下可观的用能成本。生活配套上，园区自带两万平方米宿舍、饭堂、篮球场与健身房，员工食宿在院内解决，对需要倒班赶单的产线非常实用。当前可租面积近10万平方米，企业既可整栋拿下做总部与产线一体，也可按栋、按层灵活分割起步

二、区位与交通

知识城处在广州东部科创走廊的北端，地铁14号线支线（知识城线）与21号线在镇龙一带交汇，员工通勤可选择地铁＋公交接驳，到天河智慧城、科学城的车程都在可接受范围。公路端经广河高速、花莞高速、北二环高速可快速接广州绕城与机场，往从化、增城、东莞方向的陆运半径很短。这一带是中新两国国家级合作项目承载地，已集聚生物医药、集成电路、新能源汽车与高端装备链条，上下游配套在园区与周边镇街就能闭环，新进企业做外协加工基本不用出知识城

三、产业配套与招商政策

知识城享受中新国家级合作框架与黄埔区叠加的产业政策，对落户的生物医药、集成电路、新能源汽车与智能装备项目，在研发投入补助、高新技术企业培育、技改事后奖补与专精特新认定上有明确申报路径。园区方对大体量整租客户在免租装修期、租金递增与物业费上通常留有整体谈判空间，分租客户也能争取到相对灵活的起租面积与付款节奏。知识城对人才引进与子女入学有专项服务口径，对需要高端研发团队的企业是结构性加分项

四、适合入驻行业

适合生物医药中试与生产、集成电路与电子元件制造、新能源与储能装备、智能装备与机器人集成、研发总部一体、以及需要12米净空做立体仓储的轻物流。近10万平方米的可租体量，既能承载整条产线，也留出扩线与分租的余量，对从初创验证走向规模量产的企业是门槛与上限都合适的空间

广州厂房土地租售选址咨询｜园区产业招商｜招商热线：13524678515（微信同号，欢迎来电预约实地看房）

本文所述面积、层高、承重、租金等参数为业主方提供，仅供参考，实际以现场勘测与租赁合同为准；图片为园区实景示意图，与标的可能存在差异

扫一扫关注公众号