发布日期：2026-10-10　|　所在区域：天河区智慧城

天河智慧城核心科创载体新出一批研发与生产一体厂房，更小单元2000平方米起租、可分可整；载体按都市型工业与数字经济标准打造，层高适配轻型设备与实验线，配套电梯、中央空调与24小时安保；地处天河东北部的科创走廊，人才与软件配套密集，适合研发中试、智能硬件与小批量高端制造

园区实景示意图，仅供参考

一、项目概况

智慧城这批载体的稀缺性在于「天河核心区位＋科创属性＋研发生产一体」。在广州 core 城区里能拿到2000平方米起、可做研发中试与小批量生产的合规产业空间，本身就很稀缺。载体按都市型工业标准打造，层高适配轻型自动化设备、实验线与精密装配，配套电梯与中央空调，让研发、打样、小批量试产在同层或同栋内闭环，缩短从样品到量产的转化周期。24小时安保与规范的园区管理，对需要保密研发资料、贵重样机的科技企业很关键。可分可整的设定，让初创团队先用2000平方米跑通产线与团队，等订单稳了再扩到整层或整栋。天河的人才密度与软件配套是这类载体更硬的背书，招算法、招软件、招硬件工程师的半径极小

二、区位与交通

智慧城处在天河东北部，地铁21号线与广汕路串联起天河与黄埔的科创轴线，员工通勤可选择地铁＋公交接驳，到珠江新城、天河智慧城核心区与科学城的车程都在合理范围。这一带集聚了软件、互联网、人工智能与数字经济的头部企业与孵化器，周边咖啡、酒店、会议与商务配套成熟，适合需要高频对接客户与人才的研发型企业。智慧城内的居住与人才公寓充足，高端研发与工程人才招募半径极小，夜间加班与周末值守的配套服务也齐全

三、产业配套与招商政策

天河区围绕智慧城与天河软件园，对数字经济、人工智能、智能硬件与生物医药研发有专门招商政策，在研发费用补助、高企培育与人才落户上有明确申报路径。落户智慧城的科创企业可协助申报天河区产业扶持、专精特新认定奖励与稳岗补贴，区级对首次达产的中小科创企业给予一次性开办奖励。园区对研发生产一体客户在租期与物业条款上通常留有谈判空间

四、适合入驻行业

适合智能硬件与可穿戴设备、生物医药研发与中试、集成电路与电子元件打样、软件定义装备、以及需要研发生产一体、又贴近人才与资本的核心城区企业。2000平方米起的灵活单元，对从样品走向量产的科技团队门槛刚好，也留出了随融资扩张的扩租余量

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本文所述面积、层高、承重、租金等参数为业主方提供，仅供参考，实际以现场勘测与租赁合同为准；图片为园区实景示意图，与标的可能存在差异

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