发布日期：2026-10-10　|　所在区域：番禺区石碁镇

广州市规划和自然资源局番禺区分局挂牌出让一宗位于番禺区石碁镇亚运大道南侧的一类工业用地，宗地编号2025土42B015，总面积14667.76平方米，容积率不超过4.0，建筑密度30%以上，起始价3360.13万元，竞买保证金673万元，挂牌时间为2026年10月9日至10月19日

园区实景示意图，仅供参考

一、项目概况

这宗地是番禺区一次成规模的标准产业用地供应，面积接近1.5万平方米，容积率上限4.0意味着落地项目可以做成多层高标准厂房，而不是只限单层铺开，土地成本摊薄到每层每平方米上会明显下降。作为一类工业用地（M1），它对电子信息、精密制造与轻型装备类项目友好，周边亚运城与石碁工业带已经形成成熟的产业与路网体系，落地后不需要再从零配套。挂牌采用价高者得原则，竞买人需单独申请、提交符合投资强度要求以及按规划使用土地的承诺书，并出具行业及竞买资格的相关证明材料。对暂时拿不定土地的制造企业，周边已建成厂房同步在租，可以先租后过渡、两条路径并行不冲突

二、区位与交通

石碁镇处在番禺东部，亚运大道是番禺东西向更重要的工业走廊之一，沿路两侧分布着石碁的精密制造、电子配套与装备企业群，物流、模具、热处理、包装、表面处理等配套成熟。从地块出发，经亚运大道接番禺大道与广州绕城高速，可快速抵达广州南站片区与南沙港方向；往番禺中心城区到白云机场的陆运距离也在可接受范围。这一带货运转运节点密集，快递与快消的分拨中心分布周边，落地企业既能在本地找到外协，也能把产品以很低的时间成本发往珠三角全域

三、产业配套与招商政策

番禺区把智能网联与新能源汽车、半导体与集成电路、生物医药、装备制造作为重点招引方向，对落户东部工业带的项目在厂房改造补贴、设备投资奖补与规上培育上有明确申报路径。新供的这宗地对落地项目设有亩均投资强度硬指标，达产考核完成后可享受规上培育、技改奖补与专精特新认定奖励。未能直接拿地的新进企业，可以先租赁石碁与周边的标准厂房过渡，待产能与税收达标后再启动购地扩产，这是当地招商实践中更常见的「先租后让」路径

四、适合入驻行业

适合电子信息与通信设备制造、精密制造与仪器、汽车零部件与智能装备、通用与专用设备、新材料加工、以及需要近货运枢纽的仓储物业。对拿地信心足的头部企业可直接竞买，对处于验证期的企业，周边既有独院与多层厂房出租是成本更低的起步方案

广州厂房土地租售选址咨询｜园区产业招商｜招商热线：13524678515（微信同号，欢迎来电预约实地看房）

本文所述面积、层高、承重、租金等参数为业主方提供，仅供参考，实际以现场勘测与租赁合同为准；图片为园区实景示意图，与标的可能存在差异

扫一扫关注公众号