东莞生态园2026WT104工业用地挂牌 91462平起始价10610万元

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地块概况

2026WT104地块位于东莞市生态园北环路西北侧，用地面积91462.20平方米，土地用途为一类工业用地（M1），出让年限50年，容积率2.0≤R≤3.5、建筑密度≤50%，产业类型限定为其他电子设备制造，固定资产投资强度不低于8364元/平方米。地块起始价10610万元，报价增幅100万元，竞买保证金2122万元

地块周围基础设施达到通路、通电、通水三通条件，按现状出让，自挂牌成交后30日内由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会按现状条件交付给竞得人使用；竞买申请人须为境内企业法人，且所运营项目须为东莞市重大项目（含重大预备项目）

建设要求

宗地建设项目须在2027年11月28日前开工、2030年11月28日前竣工，开发建设期为3年，成交地价款付款期为30日、分1期付清。该宗地为工业标准地，亩均固定资产投资强度不低于558万元/亩，投产第3至8年考核期内年均财政贡献不低于40万元/亩、第9至18年考核期内不低于80万元/亩

宗地还设定研发投入占营收比重不低于4%、单位工业增加值能耗与排放须符合东莞相应行业标准，项目应按绿色建筑、装配式建筑及建筑垃圾再生产品应用要求建设；若竞得人注册地不在松山湖，须于成交后25日内在松山湖园区内成立全资子公司开发使用该地块

区位与产业意义

生态园片区地处东莞中部，与松山湖、大朗、寮步联动紧密，是东莞电子信息与高端电子设备制造的重要承载地，北环路一带产业腹地成熟、配套完善。本次地块面积超过9.1万平方米，是园区内少见的成规模工业用地

2026WT104的挂牌，将为东莞电子设备制造补强连片产业空间，与松山湖园区既有的电子信息、智能终端产业链形成协同，助力中部片区先进制造升级

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