佛山现代产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

城市更新释放的载体机会

石湾的这批载体大多由旧陶瓷厂房、旧仓库改造而来，层高与空间尺度保留着工业时代的特征——大跨度、高层高、采光好，同时外立面与公共空间做了现代化改造。对企业来说，这类载体的吸引力在于三点：一是形象独特，红砖厂房与工业风貌本身就是品牌资产，适合做展厅、工作室与体验空间；二是租金水平通常低于新建园区；三是区位在城区，客户来访与人才招聘便利。代价是设施老旧，水电与消防需要重新核算，改造前要把荷载、配电与消防等级核清楚

佛山标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

陶瓷文创的业态组合

8000平方米的体量通常按「研发设计加样品试制加展示体验加配套办公」组合。研发设计区需要良好的自然采光与安静环境；样品试制区要配套小型窑炉、喷釉与打磨设备，涉及废气与粉尘排放，需单独的处理设施与环评；展示体验区承担品牌发布、经销商选品与工业旅游功能；配套办公与咖啡、简餐等商业服务提升街区活力。这种组合让企业把「接单—打样—展示」的完整链路放在同一个空间里，客户体验与转化效率都更高

佛山智能制造车间实景示意图（图文无关，仅供参考）

石湾的产业底蕴与流量

石湾是中国陶瓷重镇，南风古灶、石湾美术陶瓷厂与周边陶艺街区构成了深厚的产业文化底蕴，中国陶瓷城与华夏家博城等大型专业市场带来了持续不断的采购商流量。对做陶瓷、卫浴、家居、建材设计与品牌运营的企业，落地石湾意味着直接嵌入专业市场的流量入口，不必再从零开始建立渠道。同时区域内的陶艺师、设计师与工艺传承人资源密集，人才协作便利

租赁谈判与合规要点

旧厂房改造类载体要特别注意四点：一是产权与用途，核对不动产权证载明的土地与房屋用途，文创与商业用途需要相应的规划许可；二是消防等级，改造建筑常需重新做消防设计与验收，费用归属要写进合同；三是荷载与设备基础，小型窑炉与大型压机对楼板要求高，必要时做局部加固；四是环保手续，涉及喷釉、烧制与打磨的工序需配套废气粉尘治理并办理环评，签约前先向主管部门做一次预审咨询

扫一扫关注公众号