一、项目概况

这处载体位于盐田沙头角保税区精茂城，自2024年底转型为低空经济专业孵化产业园，总建筑面积约2万平方米，红本在手、产权清晰，100平方米起即可灵活分租，涵盖500、1000、2000、5000平方米等多种规格

硬件按研发与轻生产标准配置：首层约5.6至5.8米、楼板承重约2吨每平方米，配35台载重1000公斤电梯与7300KVA变压器总容量，消防备案齐全、可办环评，部分空间带卸货平台，大型设备与物料进出顺畅

交付状态精装或毛坯可选，入园企业可享受免租期及租金补贴，租金约27至29元每平方米每月起；配套美盛沙头角青年公寓定向解决产业工人住宿，企业承接后稍作布置即可投产

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

盐田是深圳唯一的全域滨海城区，依托盐田港这一世界级集装箱枢纽，大力发展海洋经济、现代物流与保税产业；本园区定位为低空经济与智能研发的专业孵化载体

项目重点引入低空经济、科技研发、智能制造、AI研发办公、大型仓储与无尘实验室等方向，已集聚华大基因、美团等代表性企业；入园可享免租期、租金补贴及各类产业扶持

园区鼓励低能耗、高附加值的研发与轻生产业态，不接纳高污染高耗能行业，契合盐田保税与科创双轮驱动的产业导向

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目距地铁8号线盐田港西站较近、紧邻沙头角口岸，经盐田港可高效联动珠三角与全球供应链，跨境与港口物流条件突出

沙头角地处深港交界，口岸属性是核心资源，企业可便捷对接香港与大湾区商务往来，保税政策进一步降低通关与仓储成本

片区以港口与产业人口为主，住宿、餐饮、商业配套随保税区转型持续完善，招工与留人条件改善明显，这也是盐田近年吸引研发与智造企业落户的重要支撑

扫一扫关注公众号