刚刚举办了G20峰会的杭州最近在房地产市场的热度无限升温，多个楼盘被曝，房源遭疯抢。《每日经济新闻》记者此前也报道了，大批外地投资客正蜂拥杭州抢购住房。

　　杭州双赢置业总经理章惠芳认为，未来杭州房地产市场投资客将成为购房主力，“今年上半年以来，杭州市场上的投资买房需求就开始抬头。如果上半年占四成、五成的是投资买房，那9月份之后估计投资客的数量将占到楼市购买力的六成以上。”

　　然而，正和《每日经济新闻》价值地产研究院联合制作与发布《长三角财富升值潜力排名报告》的中国指数研究院上海分院最新统计的一组数据，可能会给这些热情高涨的楼市投资者浇上一盆冷水。

　　根据负责上述研究的中国指数研究院上海分院研究总监毛治博士分析，如果不考虑近期的房价上涨因素，杭州的经济产业和人口因子得分较高，但土地因子得分不是很靠前，影响了杭州的排名。在华东主要城市的排名中，它可能比南京、苏州甚至无锡排名还要靠后。

　　毛治博士给出的观点是，相比其他城市，杭州的5年城市规划建设面积比市场销售面积高出很多。杭州5年城市规划建筑面积5年的销售面积值达到了1.63，而上海的这一比值仅为0.98。

　　除了杭州外，浙江的其他城市，如宁波、嘉兴、绍兴等城市的中长期升值潜力都很差。而这些还是列入到了长三角城市规划群的城市。

　　毛治说，那些没有被列入长三角城市规划的城市，处境就更为艰难。温州的城市升值空间，就因为没有列入长三角城市规划，而受到较大的影响。

　　尽管上海去年出现了常住人口的首次负增长，但中长期看却可能是长三角城市里因为人口红利，升值潜力在长三角中是最大的一个。

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