事件概况

据澎湃新闻消息，由新加坡佳通集团投资建设的佳通广场GT SQUARE项目已取得竣工备案，并迎来首批入驻企业，计划于2026年下半年正式投入运营。项目总建筑面积约19万平方米，规划涵盖花园式办公、公寓与商业等多元业态，定位为融合新加坡花园城市理念与海派人文底蕴的复合型城市地标 公开信息显示，佳通广场依托上海南部科创策源核心大零号湾以及江川等区域的发展势能，以生态、科技、人文融合为规划导向，此前已完成品牌发布并实现首批签约，随着竣工备案完成，项目进入运营筹备与招商推进阶段 项目的推进，意味着大零号湾周边再添一处集办公、居住与商业于一体的综合载体，为区域科创产业与城市生活功能提供新的支撑

产业背景

大零号湾是上海南部重要的科技创新策源功能区，依托上海交通大学等高校与科研机构资源，聚焦科技成果转化与硬科技企业孵化。随着区域内初创与成长型科技企业数量增加，对研发办公空间、人才公寓与商务生活配套的需求同步上升，产业园区的功能也从单一办公向产城融合的综合服务转变 近年来，上海持续推进科创中心建设，强调以功能区为载体完善创新生态，把研发空间、公共服务与生活配套统筹考虑。以综合体形式出现的科创配套项目，往往能够通过商业、公寓与办公的组合，提升区域对青年科技人才的吸引力，缓解创新创业人群在居住与生活服务方面的现实需求 对企业而言，办公与生活功能在同一区域集中布局，有利于缩短通勤时间、提高协作效率；对区域而言，这类项目有助于提升土地与空间的利用效率，形成创新创业与城市生活相互支撑的生态

上海闵行大零号湾佳通广场GT S 园区实景

区域条件

项目所在区域位于闵行区南部，紧邻大零号湾科技创新策源功能区与江川路街道一带。区域内有上海交通大学、华东师范大学等高校资源，以及紫竹高新技术产业开发区等科创载体，高校院所与企业之间的地理距离较近，产学研协同条件较好 在交通与配套方面，江川路街道周边有沪闵高架、虹梅南路高架与申嘉湖高速等干道，轨交5号线可为通勤提供支撑，区域生活配套相对成熟。随着大零号湾功能提升专项行动推进，区域内科创载体供给、公共服务与城市配套持续完善，为研发、中试与总部类企业提供了较好的承接条件 同时，区域产业载体以研发厂房与研发办公楼为主，空间方正、层高适中，适合把研发办公与中试测试功能集中在同一载体，与综合体提供的商业与居住配套形成互补 对于以研发办公为主的科技企业而言，选址时除关注租金与面积外，还应重点考察楼宇的电力容量、网络通信条件与空调新风配置，以及是否具备独立机房与样品存放空间，这些条件直接影响研发效率与团队扩张的弹性；而对需要兼顾小批量试制的团队，则需同步确认楼面承重与货梯通行条件

产业意义

佳通广场的竣工备案与投运临近，对大零号湾区域具有多重积极意义。其一，项目新增约19万平方米的办公、居住与商业空间，有助于缓解区域在研发办公与人才居住方面供给相对紧张的状况，提升整体空间承载能力 其二，项目的复合功能定位有利于改善区域的商务与生活配套水平，增强对青年科技人才与初创团队的吸引力，进而支撑大零号湾在科技成果转化与硬科技孵化方面的功能发挥 其三，综合体投入运营后，将带来商业服务、物业管理、品牌运营等岗位需求，并带动周边餐饮、零售与生活服务业的活跃度，为区域产业生态与城市活力提供支撑，也为周边产业载体招商营造更好的环境氛围

上海闵行大零号湾佳通广场GT S 厂房环境

发展展望

展望后续，随着佳通广场正式投入运营并逐步完善招商，项目有望在办公、商业与居住之间形成良性互动，进一步激活大零号湾区域的发展活力。依托高校与科创载体的集聚效应，区域在研发办公与人才公寓方面的需求预计仍将保持增长，复合型载体的作用将更加凸显 对拟在闵行南部选址的厂房与研发载体用户而言，本项目提供了有益启示：科创类与总部型企业更加看重区位的开放度、人才可得性以及办公与生活配套的完善程度，选址时可重点关注大零号湾、江川路街道等高校与科创载体密集区域，并统筹考虑研发办公、中试生产与人才居住的空间衔接 同时，涉及研发中试的企业在载体改造时，应结合工艺对层高、承重、排风与环保安全条件的要求，提前与园区及主管部门沟通方案，把合规要求前置到空间规划阶段，妥善控制改造与运营成本，稳妥把握大零号湾科创产业成长带来的载体与协作机会 此外，随着科创企业从初创走向成长期，其对办公面积、研发空间与人才公寓的需求会同步变化，企业在签订租约时可关注扩租条款、装修期安排与配套服务的弹性，把中长期的空间规划与团队扩张节奏对应起来，减少因频繁迁址带来的研发中断与成本损耗，让载体条件真正服务于技术与业务发展

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