佛山现代产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

地块条件与标准地模式

该宗地净用地面积21435.21平方米，规划指标要求容积率不低于1.2且不高于4.0，建筑密度不低于35%且不高于65%，绿地率不低于10%，按高明区土地使用规划条件执行。本宗地以标准地模式出让，建设项目需符合产业类型、固定资产总投资、税收标准等方面的要求，具体开发建设要求详见《国有建设用地投资开发监管协议》。标准地模式的实质是把产业准入、投资强度与产出效益前置到出让环节，企业在摘牌前就能明确自身需要满足的约束条件，减少了后期反复沟通的成本

佛山标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

价格、竞价与竞买资格

本地块网上拍卖起始价为人民币1768.25万元，增价幅度不低于20万元每次，并设有保密底价。竞买保证金为人民币540万元，以美元交纳为81万美元，以港元交纳为633万港元。本次采用增价方式报价、价高者得原则确定竞得人。竞买资格方面，土地竞买者须为独立核算的法人公司，除法律法规另有规定外均可独立或联合竞买；被自然资源管理部门、佛山市中级人民法院列入土地交易黑名单的单位或个人，属于被执行人或被相关征信机构确认为失信人的，以及因用地者自身原因导致土地闲置尚未处理完毕的土地使用权人，不得参加本次网上拍卖出让活动

佛山智能制造车间实景示意图（图文无关，仅供参考）

荷城片区的产业与配套

荷城街道是高明的政治、经济与交通中心，西江产业新城、高明大道与珠三角枢纽（广州新）机场的辐射叠加，让荷城在高明五镇街里的区位优势相当突出。产业构成以新材料、装备制造、食品加工与现代物流为主，近年围绕空港经济与临空服务的招商力度持续加大。该宗地临近高富一路与海天大道，属荷城工业路网较为成熟的片区，大货车通行条件良好，对需要原料进厂与成品外运并重的企业较为友好

对厂房选址企业的取舍

从厂房选址角度看，这一宗地更适合已经有明确扩产计划、且对地价与产权年限有长期安排的中大型制造企业。相较租赁既有标准厂房，直接拿地建厂在50年使用年限下摊薄了长期成本，但需要自行承担规划报建与建设周期，从摘牌到投产通常需要十八个月以上。反过来，如果企业只需要两三万平方米以内、且要求半年内投产，那么荷城及周边已建成的园区标准厂房与分隔式车间更省事，两类路径并不冲突——不少企业的做法是先租厂房投产，同步在附近摘地建设，等新厂建成再整体搬迁

风险提示与实操建议

摘牌前有三件事必须做实。其一，逐条核对《国有建设用地投资开发监管协议》中的产业类型、固定资产投资总额与税收标准，这些是后期验收的硬约束，达不到会触发违约责任。其二，与街道招商部门确认拟建业态是否在准入清单内，涉及喷涂、电镀等工序的要在立项阶段就与主管部门沟通。其三，测算综合成本时把报建、勘察设计、施工与验收的时间与资金占用一并计入，避免只比较地价而忽略全周期投入。意向人可登录佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统下载出让文件，首次竞买需通过广东省公共资源交易平台完成实名核验，可信等级须达到4级及以上

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