招商筹开8个月运营期27个月，苏州吴江铜罗邻里中心971万元招运营方

招标公告于2026年10月16日发布，项目编号SZYJ2026-Q-G-024，采购人为苏州源兴泰全域土地整治有限公司，地址为苏州市吴江区桃源镇华盛大道688号，代理机构为苏州市宇杰工程技术服务咨询有限公司。预算金额与限价上限均为人民币971万元，采购方式为公开招标

铜罗商业服务中心（邻里中心-铜罗汇，暂定名）位于吴江区桃源镇府前路北侧、得龙泾西侧地块，为新建商业综合体项目，总用地面积约7819.18平方米，总建筑面积约22362.8平方米。地上建筑面积约17048平方米，其中商业10248平方米、酒店6800平方米；地下建筑面积约5314.82平方米。项目集餐饮、零售、生活配套、生鲜超市、影院、酒店等功能于一体

采购需求写明，需一家专业商业运营管理单位提供全过程商业管理服务，负责建设阶段的工程评审顾问工作、项目招商筹开管理工作与项目运营物业管理工作。合同履行期限分三段：建设阶段工程评审顾问期自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止；招商筹开管理期8个月，自甲方书面通知启动之日起至项目开业；运营管理期27个月，自项目开业之日起

把工程评审顾问放进运营服务合同，是这类标的与单纯招商代理的区别所在。商业综合体的机电、动线、层高、荷载一旦建成就很难改动，运营方在图纸阶段介入，等于把后期的招商与运营需求前移约束设计。对采购人来说，这笔钱买的是少走弯路；对服务商来说，评审意见日后会变成自己要兑现的承诺

项目不接受联合体投标，也不接受整体分包转包。投标保证金为无，投标文件中需提供投标（响应）保证承诺书。招标文件获取时间为2026年10月16日起至10月23日，每日8时30分至11时30分、13时至17时，方式为现场获取，地点在吴江区松陵街道交通路3236号，工本费600元每份。投标文件递交时间为2026年11月6日13时至13时30分，投标截止与开标时间同为当日13时30分，地点为吴江区桃源镇人民政府二楼西开标室

采购代理服务费经中介超市竞价，按江苏省招标代理服务收费指导价7折计取，不超过5.6万元，按差额定率分档累进法计算：50万元以下为1万元，50万元至400万元费率1.5%，400万元至1000万元费率0.9%，1000万元至5000万元费率0.45%，5000万元至1亿元费率0.15%，由中标单位在领取中标通知书时支付。公告期限为自发布之日起5个工作日

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