佛山现代产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

云东海的区位角色

云东海街道位于三水中部，是三水中心城区与佛北战新产业园的重要衔接带，近年围绕电子信息、智能制造与食品健康等方向推进产业集聚。相比南海、顺德的核心镇街，云东海的土地与载体供给更充裕，租金与用工成本存在明显台阶差，同时通过佛山一环与高速路网仍能保持与广佛核心区的当日往返能力。对从广佛核心区外迁或扩产的企业，云东海历来是承接地之一：既能把固定成本压下来，又不至于脱离珠三角的供应链半径

佛山标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

两栋车间加6000方空地的规模账

房源由两栋车间组成，一栋五层、另一栋四层，另配办公楼与宿舍楼，空地约6000平方米。这种规模在单个园区里属于中大型，适合两类企业：一类是需要把总装、仓储与办公集中在一处的中型制造企业，另一类是做区域分拨与电商仓配的物流型企业。6000平方米空地的价值在于把卸货、堆料、货车掉头与停车全部放进院内，避免占用市政道路，也为后续加装临时设施留出余地。看房时建议核对空地的权属与使用边界，确认是否与邻厂共用通道，以及地面硬化情况能否承受长期重车碾压

佛山智能制造车间实景示意图（图文无关，仅供参考）

首层8.6米带牛角与楼上2吨承重

车间首层约8.6米并设牛角位，二层及以上约5.9米，二楼承重可达2吨每平方米，这组参数决定了它的适配面。首层8.6米配合牛角位，可以布置桥式起重机与中等高度的立体货架，模具进出与重型件吊装能在室内完成；楼上2吨每平方米的承重，在多层厂房里属于偏高的水平，能容纳较多自动化产线与精密设备。实务中容易被忽略的是设备基础与楼板的连接方式：重型设备往往需要独立基础或对楼面做加固，涉及结构改动时必须有原设计单位或有资质单位的复核意见，并报园区与相关部门审批，这一环节建议在签约前就与业主谈妥责任与费用

1000千瓦配电与水电口径

配电约1000千瓦，可按负荷分配，对用电集中的制造车间是重要支撑。核算时建议把全厂设备按同时使用系数做一次峰值负荷表，再对照现有容量留出余量。同时要确认三项口径：一是计量方式，独立计量与分表计量的电费结算不同；二是是否支持峰谷平电表，对可调整生产时段的企业，谷段电价能显著压低长期成本；三是电费是否对公结算，这关系到成本核算与税务处理。水资源方面，食品、化妆品与部分表面处理工序对用水量与排水条件敏感，应提前确认市政排污接口的管径与园区污水处理能力

证件、准入与租金谈判

房源持有国有红本土地使用证、房产证与消防证，综合验收已通过，可办环评，行业准入限制较少，覆盖化妆品、食品、电子电器、智能制造、汽车配件、印刷包装、注塑与家具等多个方向。证件链条完整意味着工商注册、环评立项与银行抵押融资都能走正规流程，能把开工前的准备周期压缩到数周级别。参考租金约9.5元每平方米每月，1200平方米起可分租，在三水同规格载体里属于中性偏低水平。谈判要点有四条：其一，明确计租面积是否含公摊与空地；其二，免租期起算点落在交付日而非合同签署日；其三，递增条款争取封顶；其四，退租时的复原标准要量化约定

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