南通崇川天安数码城产业园1100平大平层厂房出租，层高4.2米日租0.6元（源头房源）
正佳南通站2026年10月15日更新的房源显示，崇川区深南路199号南通天安数码城推出一处1100平方米的大平层厂房，单层、层高4.2米，空间开阔、格局规整，月租金约1.98万元、折合日租金约0.6元/平方米，押2付6、12个月起租，且明确可租可售。房源为国有工业用地、手续齐全、丙类消防，配电梯，供电容量约115千伏安并支持增容，园区临近地铁1号线，通勤与生活配套成熟。对想在南通主城落研发中试、轻组装或小型总部的企业，这类载体比远郊厂房更接地气
房源核心参数
主城厂房的稀缺性在哪里
崇川是南通的主城区，工业用地存量本就不多，能在主城拿到1100平方米、国有工业用地性质、产权清晰的整层厂房，本身就不常见。对研发人员密集、需要频繁对接客户与供应链的项目，主城载体在招人、通勤与商务接待上的隐性优势，往往能抵消一部分租金差价
天安数码城这类园区的特点是产业混合度高：研发办公、轻生产、仓储与配套商业在同一园区内，企业可以把打样、小批量生产与办公放在同一层，沟通成本低，转产试制快
4.2米层高与承重的适配边界
层高4.2米是标准厂房的常规配置，布置装配线、检测台、包装区与立体货架都没有问题，但不适合需要行车或大型立车的工序。楼面承重一层10千牛/平方米、二层及以上4千牛/平方米，说明首层可以承受较重设备，二层更适合办公、检测与轻型装配
如果设备单台重量较大，看房时应要求房东提供结构图纸或荷载证明，并确认设备基础做法是否需要加固。大平层的优势是柱网规整，实测柱距后可快速判断产线摆布方案
产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
115千伏安供电与增容路径
房源供电约115千伏安、按100瓦/平方米配置，对轻工组装、检测设备与常规办公足够。若后续要上大功率设备，公告标注可申请增容，但增容涉及园区总容量与供电局审批，周期和费用都要提前问清
建议在意向阶段就把设备清单与同时使用系数整理出来，让房东与园区书面确认可增容量上限与大概周期，写进合同附件。这类条款在后期扩产时非常关键
厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）
可租可售给企业留了回旋余地
房源同时支持出租与出售。对企业来说，这是一种低风险的进入方式：先租一年跑通业务与团队，确认园区配套、招工与物流都符合预期后，再谈购买，把资金压力后置
若考虑购买，应同步核实：不动产权证是否可分户、土地剩余年限、契税与维修基金成本、以及园区对受让主体的产业准入要求。同时把当前租金水平与周边售价做持有成本对比，判断买与租哪一种更符合现金流节奏
比价时的三个容易漏掉的点
第一，租金含发票这一条要落到合同里，明确是几个点的票、由谁承担税费。第二，物业费、电梯维保费与停车费是否另计，按什么标准收。第三，园区对作业时间、货车进出时段与卸货区使用是否有规定——主城园区通常对噪声与货车时段管理更严，这些约束会直接影响生产排班
把这三项问清楚再签，比签完再扯皮省事得多。看房时建议选在工作日白天，实地感受园区货车进出与卸货的实际状况
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金、售价及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构蕞终确认为准。如需了解南通各区县（南通经济技术开发区、苏锡通科技产业园区、南通高新区、通州湾、崇川、通州、海门、如皋、海安、启东、如东）及长三角其他区域的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通
联系人：园区产业招商中心 联系电话：13524678515
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