深圳原房东钢结构厂房出租 4500平 滴水14米 中高16米 牛角位11米（源头房源）
一、房源概况
现有一套深圳原房东钢结构厂房对外出租，建筑面积4500 平方米，为单层钢结构形式，由房东本人直接出租，非二房东转租、非中介拼缝，租金条件与合同主体都可以直接对接业主本人，租赁关系清晰，续租与扩租也更容易谈
厂房结构为全钢结构，室内滴水 14 米、中间高度 16 米、牛角位 11 米，净空明显高于普通标准厂房。这一组高度数据意味着两层含义：一是室内高空作业、立体货架、高设备吊装都有充足余量；二是牛角位做到 11 米，具备安装并运行桥式行车（天车）的承重与轨道条件，重型物料在车间内部的转运不必依赖地面叉车来回倒运
二、结构参数与行车条件
| 建筑面积 | 4500 平方米 |
| 结构形式 | 钢结构单层厂房 |
| 滴水高度 | 14 米 |
| 中间高度 | 16 米 |
| 牛角位高度 | 11 米 |
| 行车条件 | 牛角位 11 米，具备安装与运行桥式行车的条件 |
| 地面 | 混凝土硬化地面，可承载常规生产与仓储荷载 |
| 采光通风 | 侧墙高窗采光，屋顶设采光带与通风设施 |
滴水 14 米、中高 16 米的净空，在深圳单层钢结构厂房里属于比较宽裕的一档。对做设备制造、大型装配、模具、金属结构件的企业来说，吊装、翻身、试机都不会顶到屋架；对做仓储物流的企业来说，可以按 5 至 6 层高位货架规划库容，单位面积存储密度明显高于普通 8 至 9 米厂房
牛角位 11 米是判断能不能上行车的关键指标。牛腿位置足够高，行车的起升高度才够用，吊装大件时才不会出现「轨道装得上、货提不起来」的尴尬。这套厂房的牛角位条件可以满足中大型桥式行车的安装需求，具体吨位与跨度以现场结构核定为准
三、场地与进出条件
厂房外部为硬化场地，装卸区与回车空间充足。出租方明确交通便利、拖头进出无忧，也就是说 40 尺货柜车、平板拖头可以直接开进场地并完成掉头与靠台装卸，不需要在中途二次倒货。这一点对以整柜进出为主的制造与贸易企业尤其关键——省下的不只是转运费，还有每趟车多耗的两三个小时
厂区道路与城市主干道衔接顺畅，原料进厂与成品出厂的时间可控，日常货车排队等位的情况较少，装卸节奏更容易排产
四、配套与配给方式
宿舍按需：员工住宿可根据实际人数配套，不需要为用不上的床位付租金，适合人员规模还在爬坡阶段的企业。配电按需：用电容量按企业实际设备负荷申报配置，不必一开始就为预留容量买单，后续增容也有协商空间。这两项都采取「用多少配多少」的方式，对刚落地或正在扩产的企业更友好
厂房为单层钢结构，屋面与墙面围护完整，采光窗布置密集，白天基本不需要全开照明；地面为混凝土硬化，可直接进场布置设备、划线分区，无需额外做地面处理
五、适合的业态
- 机械加工与设备制造：净空够、能上行车，适合机床、激光切割、焊接、大型构件加工
- 设备装配与总装：16 米中间高度可满足整机吊装与试机
- 仓储物流与分拨：可规划多层高位货架，拖头整柜进出，适合区域仓、中转仓
- 金属结构件与模具：牛角位 11 米，行车吊装大件无压力
- 新材料与包装制品：4500 平方米单层空间利于流水线一字排布
六、看房与对接
房源为原房东直租，欢迎有实际用房需求的企业预约实地看房，现场核验结构、净空与行车条件
免责声明：以上面积、层高与配套信息由出租方提供，均以现场实测与正式租赁合同为准；行车吨位、配电容量、宿舍数量等需现场核定后另行约定，本文信息仅供参考，不构成要约
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。
长按/扫一扫加葛毅明的微信号
扫一扫关注公众号
