深圳高标物流仓库出租 整层24000平 层高10米 43个升降平台（源头房源）

一、房源概况

深圳现有一处高标物流仓库整层出租，总建筑面积24000 平方米，由 A、B 两个库区组成，可整租也可按库分租。A 库 11000 平方米，配备 18 个升降平台；B 库 13000 平方米，配备 25 个升降平台。两库合计 43 个装卸月台位，在同体量的深圳高标库中属于月台密度较高的一档，这意味着高峰期不必为了抢一个靠台位排队等位

仓库为单层高标库，库内净高 10 米，柱网规整、地面平整，消防喷淋、通风管道、照明灯具等设施已按高标库标准安装到位，租户进场做货架规划与消防报批时，硬件条件基本不用二次改造。库区外为整片硬化的装卸场地，黄色标线已将车道、靠台区与停车位划分清楚，车流与货流不交叉，装卸作业可以按固定动线走

库区外部实拍：开阔硬化场地 + 多樘升降平台靠台位，拖挂车可直进直出并原地掉头

二、A 库与 B 库的面积和月台配置

A 库11000 平方米配 18 个升降平台，平均每个平台服务约 611 平方米库区，适合一家企业整库承租，把收货、存储、拣选、发货放在同一个连续空间里，内部动线不必跨库绕行，盘点和交接也更简单。B 库13000 平方米配 25 个升降平台，单平台服务面积约 520 平方米，月台密度更高，天然适合拆成两三家客户分租，或者做电商仓的多品线并行作业——每条品线独占若干靠台位，互不干扰

升降平台的价值在于「可调平」：不同车型的车厢地板高度并不一致，液压平台可以升到与车厢齐平，叉车直接推入推出，不需要人工搭桥板、也不需要用人力搬抬。对于每天进出几十台车的仓库来说，这一个动作省下的是每车十几分钟，累计到一个月就是可观的工时

三、10 米净高带来的库容

仓库净高 10 米，扣除消防喷淋、通风管道与灯具占用的空间后，实际可用于货架的高度仍在 8 米以上。按常见的高位货架方案测算，可以布置 5 层横梁式货架，单库的托盘位数量比 7 至 8 米净高的常规库提升四成以上。换句话说，同样租 24000 平方米，能装进去的货更多，摊到每个托盘位上的租金反而更低

高净高还带来两个容易被忽略的好处：一是库内空气对流更好，夏季库温相对平稳，对纸品、包装、家电等对湿度敏感的商品更友好；二是高位货架之上仍留有检修空间，喷淋头与灯具的维护不需要清空整排货架

库内实拍：10 米净高、柱距规整的整层空间，喷淋与通风管道已安装到位

四、进出动线与车辆条件

月台上方设有雨棚，雨天装卸不受影响，货物在月台与车厢之间转移时不会淋雨；库门为工业提升门，配合升降平台使用，密封性与保温性都优于普通卷帘门。场地内另有消防器材点位与消防通道预留，符合高标库的常规配置

五、业主背景与合同条件

本项目由大型地产商自持，不是二房东转租、也不是短期炒租。自持物业的好处很实际：消防验收、月台液压系统、屋面防水、场地维护这些硬件问题有明确的责任主体，出问题找得到人；租金与物业费的调整也按合同走，不会因为中途易主而反复变更条款

合同年限方面，年限无忧，可以根据企业的实际经营周期谈三年、五年甚至更长，长签客户在租金与免租期上通常还有议价空间。体量大、扩仓方便是另一个现实优势：企业从 5000 平方米起步，做到一万平方米、两万平方米，都可以在同一园区内解决，不必为了扩产而搬迁、重新做消防备案、重新培养周边用工，搬迁成本与停产损失都省下来了

六、适合的业态

• 电商仓与区域分拨中心：43 个靠台位支撑高频进出，大促期间不至于堵在月台
• 第三方物流与合同物流：整层连通的空间便于分区管理与多客户并行作业
• 跨境出口集货仓：贴近深圳港口与机场，整柜直发，集货与报关衔接顺畅
• 快消、家电、家居建材等大件仓储：10 米净高可上 5 层高位货架，库容利用率高
• 越库（cross-dock）与中转仓：两侧靠台、场内回车空间充足，货物落地即走
• 制造业成品仓与备件仓：与生产线分离存放，整柜进出不占用厂区道路

七、看房与对接

仓库可整租、可按库分租，欢迎有实际仓储需求的企业预约实地看房，现场核验净高、月台数量、车辆回转半径与消防配置，再谈面积与年限

免责声明：以上面积、净高、月台数量与配套信息由出租方提供，均以现场实测与正式租赁合同为准；租金、免租期、物业费等条款需面谈确认，本文信息仅供参考，不构成要约

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