招商运营物业打包委托24个月，海宁虹金村商业综合体104.9万元定标

结果公告于2026年10月12日发布，项目编号ZDGC2026-098，项目名称为虹金村商业综合体招商运营及物业管理项目。主要标的信息显示，服务范围为招商、运营、物业服务三项，服务期限自收到采购人出具的进场通知书之日起至24个月止，服务要求与服务标准详见招标文件

把招商和物业放进同一份合同，逻辑上是为了避免开业后常见的推诿：招商方说物业跟不上导致退租，物业方说招商引进的业态不符合定位。三者归口一家主体，责任链条就短了。对村级集体资产来说，自身通常不具备招商团队与物业体系的建设能力，打包外委是现实选择

中标结果显示，中标供应商为浙江钱塘星城开发建设有限公司（牵头人）、海宁市长启城市运营管理有限公司（联合体成员），中标（成交）金额1049034元，供应商地址为浙江省嘉兴市海宁市长安镇开元路564号。公告未列废标结果

牵头方名称里带开发建设字样，成员方名称里带城市运营字样，两家都落在长安镇。联合体投标在这一类标的中被接受，说明采购人清楚：招商运营与物业管理是两种能力，一家公司未必同时具备，与其让某一方硬凑，不如允许两者组队、由牵头人统一担责

服务期限写的是「从收到采购人出具的进场通知书之日起至24个月止」，而不是从合同签订之日起算。这个细节对服务商的排班与成本测算影响不小：人员何时进场由采购人掌握，服务商需要具备一定的弹性调度能力，避免因等待进场而空转

两年期在商业综合体运营里属于偏短的周期。招商爬坡通常需要半年到一年，真正产生稳定现金流的时间窗口并不宽裕，这也意味着服务商需要在开业前就把主力业态谈下来，否则很容易做成「刚培育起来就到期」

评审专家名单为王维嘉、顾芳萍、於晓力（采购人代表）、严静静、何晔希，公告期限为自发布之日起1个工作日，其他补充事宜为无

采购人联系人为许先生，联系地址在海宁市长安镇环镇西路9号；采购代理机构联系人为许女士，联系地址为海宁市长丰路436号保安大厦10楼。代理服务收费标准与金额栏在公告中留空。这一类限额以下的镇村载体项目，公告披露的信息颗粒度通常较粗，意向服务商拿到招标文件后仍须就考核口径、人员配置、物业收支归属等条款逐项确认

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